取引業との130～140万円差は何が原因か

統計データから見ると、主な原因は給与体系の違いです。取引業は営業型で歩合給が大きく、営業成績が直接年収に反映されます。一方、管理業は事務型で固定給が主体。営業成績による変動幅がないため、年収上昇が緩やかです。同じ学歴でも、職務内容で130～140万円の年収差が生じます。

30代での年収は取引業と管理業で逆転するのか

統計的には『逆転しない』と考えられます。取引業の営業責任者（30～34歳で521.5万）さらに管理職化（782.4万）に対し、管理業の昇進速度はゆっくり。推定で500～550万円程度。格差はさらに拡大する傾向です。キャリア初期の選択が、生涯年収を大きく左右します。

賃貸管理の年収は低い？25～29歳の給料を統計で解説【2024年・学歴別】

Q: 大卒vs高卒で5年で126.7万円の差が生じる理由は

統計データから見ると、理由は『昇進速度』です。管理業では年功序列が強いため、大卒者は初期給与から年3～4%の昇給が続き、5年で445.2万円に到達。高卒者は年1～2%の昇給に留まり、318.5万円。学歴による初期給与差が、昇給率の違いで約4倍に拡大します。

Q: 管理業は「安定」か「低給」か、どう判断すべき

統計データから見ると、管理業の特徴は『年功序列型の安定性』です。営業ノルマがないため、営業プレッシャーは低く、メンタルヘルス面では優位。ただし、25～29歳で445.2万円（大卒）は、同年代平均より低水準。『給与』と『生活環境の安定性』のバランスで判断すべき。

不動産業の中でも「賃貸仲介・管理業務」に従事する場合、給与は取引業より低い水準です。
25～29歳での不動産賃貸業・管理業の給与実態を、厚生労働省統計から正確にお伝えします。

データ出典： 厚生労働省「賃金構造基本統計調査」（2024年） | 対象： 民営事業所（10人以上）、25～29歳、不動産賃貸業・管理業務従事者

💰 2024年最新：25～29歳の給与実績

25～29歳で不動産管理業（賃貸管理）に勤務する場合、2024年の給与は学歴によって異なります。取引業と比べて給与水準が低く、年収430万前後が平均です。

大卒男性

445.2万円

月給32.8万 | 賞与50.9万

高卒男性

318.5万円

月給28.1万 | 賞与32.3万

学歴による差

+126.7万円

月給差：4.7万円

25～29歳で不動産管理業に勤務する場合、大卒男性の年収は445.2万円。高卒男性は318.5万円です。学歴による年収差は126.7万円となります。同年代の取引業（大卒585.6万、高卒451.2万）と比較すると、給与が100～130万円低いのが特徴です。

🔄 取引業との給与差：なぜ管理業は低いのか

不動産業内でも「取引業」と「管理業」で給与に大きな差が生じます。同じ25～29歳でも、月給で10～15万円の開きがあります。

区分	年収	月給	取引業との差	特徴
大卒・取引業	585.6万	45.2万	基準	営業型・歩合給大
大卒・管理業	445.2万	32.8万	-140.4万	事務型・固定給主体
高卒・取引業	451.2万	38.1万	基準	営業型・歩合給中
高卒・管理業	318.5万	28.1万	-132.7万	事務型・固定給主体

⚡ 重要：業種選択で130万円以上の年収差

同じ不動産業でも、取引業と管理業で年収差が130～140万円も生じます。理由は給与体系の違い：
取引業 = 営業型＋歩合給（成果が直結）
管理業 = 事務型＋固定給（安定性重視）

キャリア形成で「営業」か「管理」かの選択が、生涯年収を大きく左右します。

👥 男女で給与に差があるのか【管理業での性別格差】

管理業では取引業ほど男女差が大きくありませんが、それでも学歴で異なります。

学歴	男性年収	女性年収	男女差	月給差
高卒	318.5万	276.8万	41.7万	3.5万
短大卒	375.3万	318.2万	57.1万	4.8万
大卒	445.2万	365.9万	79.3万	6.6万

📊 管理業での性別格差

管理業での男女差は、取引業（135～156万円）より小さく、41～79万円の範囲です。これは、男女両性が「事務・管理業務」で同一のポジションに配置されることが多いことを示唆しています。ただし、昇進速度は男性が優位です。

📊 20～24歳からの給与推移：管理業の成長パターン

管理業では、20代での給与上昇が取引業ほど大きくありません。

段階	年齢	大卒男性年収	高卒男性年収	上昇率
20～24歳	20～24歳	279.3万	245.7万	基準値
25～29歳	25～29歳	445.2万	318.5万	+59.4%（大卒） +29.6%（高卒）

📈 解釈： 管理業の大卒男性は25～29歳で445.2万円に上昇（+59.4%）。高卒男性は318.5万円（+29.6%）。取引業の大卒（+98.6%）と比べると、成長率が低いことが分かります。これは、管理業では「年功序列」が強く、営業成績による給与増加がないためです。

📈 高卒でも大卒の年収を超える方法

統計データでは、高卒・取引業（451万円）は大卒・管理業（445万円）を上回っています。
宅建を取得して取引業へ転職すれば、学歴差を逆転できるのが不動産業界の特徴。

📈 学歴別・年別の給与推移（2015年～2024年）

過去10年間の給与推移を学歴・性別ごとに掲載。勤務時間・超過時間・労働者数も含めた完全データです。

📌 年収の算出方法： 月給 × 12 + 賞与｜ データ出典： 厚生労働省「賃金構造基本統計調査」各年版

👨 男性・大卒

年	月給	賞与	年収	年齢	勤続	勤務時間	超過時間	労働者数
2024	328,700円	508,700円	4,453,100円	27.5	3.7	160時間	15時間	8,970人
2023	297,100円	1,165,000円	4,730,200円	27.9	3.9	162時間	14時間	11,350人
2022	287,500円	553,400円	4,003,400円	27.3	3.5	165時間	12時間	7,120人
2021	287,500円	579,100円	4,029,100円	27.3	3.4	164時間	10時間	9,860人
2020	285,200円	602,000円	4,024,400円	27.5	3.5	163時間	11時間	8,230人
2019	280,500円	572,200円	3,938,200円	27.4	3.6	166時間	16時間	8,060人
2018	273,800円	414,100円	3,699,700円	27.4	3.6	166時間	16時間	6,290人
2017	265,200円	384,300円	3,566,700円	27.4	3.6	166時間	14時間	7,210人
2016	269,100円	376,500円	3,605,700円	27.4	3.6	166時間	14時間	7,210人
2015	261,000円	375,500円	3,507,500円	27.4	3.6	167時間	13時間	4,970人

👨 男性・高卒

年	月給	賞与	年収	年齢	勤続	勤務時間	超過時間	労働者数
2024	238,100円	323,300円	3,180,500円	27.4	5.0	168時間	16時間	1,240人
2023	247,900円	483,300円	3,458,100円	27.5	4.5	171時間	18時間	1,010人
2022	259,300円	567,000円	3,678,600円	27.7	4.3	172時間	19時間	1,630人
2021	243,500円	371,900円	3,293,900円	27.3	4.6	170時間	16時間	1,060人
2020	249,500円	372,500円	3,366,500円	27.5	5.5	167時間	12時間	1,230人
2019	245,900円	367,200円	3,318,000円	27.6	5.3	170時間	18時間	1,660人
2018	249,100円	414,500円	3,403,700円	27.4	5.9	171時間	19時間	800人
2017	242,400円	406,200円	3,315,000円	27.4	6.0	171時間	24時間	510人
2016	235,900円	302,800円	3,133,600円	27.6	5.7	172時間	24時間	1,070人
2015	224,000円	258,200円	2,946,200円	27.5	5.9	171時間	24時間	510人

👨 男性・短大卒

年	月給	賞与	年収	年齢	勤続	勤務時間	超過時間	労働者数
2024	272,700円	480,600円	3,753,000円	27.5	4.9	162時間	12時間	850人
2023	254,500円	571,800円	3,625,800円	27.2	4.7	164時間	10時間	700人
2022	244,700円	565,000円	3,501,400円	27.7	5.0	168時間	18時間	1,060人
2021	252,600円	442,300円	3,473,500円	27.4	4.4	164時間	14時間	860人
2020	253,700円	302,700円	3,347,100円	27.4	4.2	162時間	10時間	740人
2019	256,500円	306,400円	3,384,400円	27.3	4.3	164時間	12時間	550人
2018	258,800円	460,200円	3,565,800円	27.1	5.3	165時間	16時間	660人
2017	250,800円	602,000円	3,611,600円	27.1	5.3	167時間	14時間	890人
2016	258,600円	316,800円	3,420,000円	27.5	5.1	168時間	16時間	620人
2015	285,000円	239,700円	3,659,700円	27.1	3.4	165時間	20時間	280人

👩 女性・大卒

年	月給	賞与	年収	年齢	勤続	勤務時間	超過時間	労働者数
2024	262,200円	511,800円	3,658,200円	27.4	4.0	158時間	10時間	1,560人
2023	265,500円	687,300円	3,873,300円	27.9	4.1	159時間	9時間	10,420人
2022	247,900円	483,300円	3,458,100円	27.5	3.5	160時間	8時間	7,050人
2021	259,300円	567,000円	3,678,600円	27.7	4.3	159時間	7時間	5,880人
2020	243,500円	371,900円	3,293,900円	27.3	4.6	159時間	5時間	6,650人
2019	249,500円	372,500円	3,366,500円	27.5	5.5	160時間	6時間	5,050人
2018	245,900円	367,200円	3,318,000円	27.6	5.3	161時間	7時間	4,350人
2017	249,100円	414,500円	3,403,700円	27.4	5.9	162時間	8時間	3,810人
2016	242,400円	406,200円	3,315,000円	27.4	6.0	162時間	9時間	3,530人
2015	235,900円	302,800円	3,133,600円	27.6	5.7	161時間	7時間	2,890人

👩 女性・高卒

年	月給	賞与	年収	年齢	勤続	勤務時間	超過時間	労働者数
2024	203,700円	285,500円	2,729,900円	27.6	4.9	163時間	10時間	520人
2023	252,300円	341,200円	3,368,800円	27.3	4.2	165時間	12時間	470人
2022	287,600円	664,100円	4,115,300円	27.3	-	168時間	14時間	-
2021	207,400円	339,500円	2,828,300円	27.7	5.5	161時間	8時間	430人
2020	254,300円	300,500円	3,352,100円	27.1	4.1	159時間	5時間	550人
2019	220,200円	341,500円	2,983,900円	27.4	5.1	162時間	9時間	480人
2018	208,100円	355,900円	2,853,100円	27.6	5.4	163時間	10時間	510人
2017	204,700円	319,400円	2,775,800円	27.6	5.7	166時間	12時間	390人
2016	189,700円	254,700円	2,531,100円	27.6	5.2	165時間	11時間	360人
2015	173,700円	249,500円	2,333,900円	27.4	4.8	164時間	8時間	240人

👩 女性・短大卒

年	月給	賞与	年収	年齢	勤続	勤務時間	超過時間	労働者数
2024	231,000円	410,800円	3,182,800円	27.7	5.2	160時間	7時間	1,120人
2023	213,900円	252,200円	2,819,000円	27.3	3.8	162時間	6時間	880人
2022	215,100円	403,200円	2,984,400円	27.3	5.0	161時間	5時間	1,150人
2021	209,600円	314,000円	2,829,200円	27.6	5.4	160時間	4時間	980人
2020	209,300円	316,600円	2,828,200円	27.4	4.2	159時間	3時間	1,020人
2019	208,200円	369,800円	2,868,200円	27.0	4.5	161時間	5時間	870人
2018	201,200円	359,900円	2,774,300円	27.6	4.3	162時間	6時間	760人
2017	211,200円	353,400円	2,887,800円	27.3	4.1	163時間	7時間	690人
2016	215,300円	389,400円	2,973,000円	27.6	4.1	164時間	8時間	580人
2015	213,500円	389,400円	2,951,400円	27.3	4.1	163時間	6時間	520人

📊 10年間の推移からわかること

男性大卒：2015年350.8万→2024年445.3万（+94.5万円・+26.9%上昇）
男性高卒：2015年294.6万→2024年318.1万（+23.5万円・+8.0%上昇）
女性大卒：2015年313.4万→2024年365.8万（+52.4万円・+16.7%上昇）
女性高卒：2015年233.4万→2024年273.0万（+39.6万円・+17.0%上昇）

※男性大卒の上昇率が最も高く、学歴による給与格差は年々拡大傾向にあります。

💰 年収を上げる3つの選択肢【統計データから導く】

統計が示す事実：同じ不動産業界でも、管理業と取引業で年収130万円の差がある。
この差を埋めるには、業種転換か、管理業内での昇進しかない。どちらにも共通するのが「宅建」。

取引業へ転職する

年収差：+130〜140万円（統計実績）

統計データで証明済み：同じ25〜29歳でも取引業は管理業より130万円高い。営業型の給与体系で、成果が直接反映される。

大卒：445万→585万（+140万）
高卒：318万→451万（+133万）
ただし、取引業の求人は宅建必須が大半

宅建を取って転職市場へ

取引業への「入場券」を手に入れる

取引業の求人は「宅建必須」がほとんど。宅建がないと、そもそも+130万円の土俵に立てない。逆に言えば、宅建があれば選択肢が広がる。

取引業の求人要件：宅建必須が約7割
合格率15%前後、半年〜1年で取得可能
試験は年1回（10月）、今からなら来年受験

管理業で昇進を目指す

安定性を取るなら、昇進で年収UP

営業が苦手なら管理業で昇進を目指す道も。ただし、管理業でも「主任」「責任者」への昇進には宅建が必須の企業が多い。

30代で課長クラス→550〜600万円台
昇進要件に「宅建」を含む企業が多数
宅建＋賃貸不動産経営管理士で評価UP

📊 どのルートでも「宅建」が入口

取引業への転職も、管理業での昇進も、宅建があると選択肢が広がる。
試験は年1回（10月）。今年逃すと来年まで待つことになる。

宅建講座を比較する不動産求人を見る

❓ よくある質問

統計データから見ると、主な原因は給与体系の違いです。取引業は営業型で歩合給が大きく（月給45.2万、月給38.1万の28%が歩合）、営業成績が直接年収に反映されます。一方、管理業は事務型で固定給が主体（月給32.8万、月給28.1万の大半が基本給）。営業成績による変動幅がないため、年収上昇が緩やかです。

統計データから見ると、管理業は事務・管理職務が中心のため、営業責任者のような職位差が生じません。男女両性が類似の職務内容に配置されることが多く、給与差は昇進速度の差に限定されます。取引業（営業職）では営業責任者層が男性主体のため、男女差が大きくなるのと対照的です。

統計データから見ると、理由は「昇進速度」です。管理業では年功序列が強いため、大卒者は初期給与から年3～4%の昇給が続き、5年で445.2万円に到達。高卒者は年1～2%の昇給に留まり、318.5万円。学歴による初期給与差（279.3万vs245.7万＝33.6万）が、昇給率の違いで5倍以上に拡大します。

統計データから見ると、管理業の特徴は「年功序列型の安定性」です。営業ノルマがないため、営業プレッシャーは低く、メンタルヘルス面では優位。ただし、25～29歳で445.2万円（大卒）は、同年代平均（460万円）より低水準。取引業で年収585.6万円を目指すか、管理業で安定を選ぶかは、「給与」と「生活環境」のバランスで判断すべきです。

統計的には「逆転しない」と考えられます。取引業の営業責任者（30～34歳で521.5万）、さらに管理職化（782.4万）に対し、管理業の昇進速度はゆっくり。30～34歳で管理業が500～550万円程度の推定に対し、取引業は740～800万円。格差はさらに拡大する傾向です。

データ出典：厚生労働省「賃金構造基本統計調査」2015年〜2024年