不動産購入・賃借時の宅建知識｜実生活での活用

どんなことが書いてあるのか

物件は本当に大丈夫か？災害のリスクはないか？ローンを組める条件か？
こういった「買う前に知っておくべきこと」がまとまっています。

難しい言葉もありますが、大事なのは「何が書いてあるか」を理解すること。

誰が説明するのか

「宅建士」という資格を持った人が説明します。
素人が説明してはいけません。法律で決まっています。

いつ説明を受けるのか

必ず契約する前に説明を受けます。
契約した後で「こんなこと聞いていなかった」では遅いのです。

1️⃣ 物件の住所と面積

住所は間違っていないか。面積は正しいか。
特に面積は、後々お金に関わることもあるので要チェック。

2️⃣ 本当に売主が所有者か

意外と大事です。登記簿を確認して、本当にこの人が持ってる物件か確認しましょう。

3️⃣ 災害のリスク（最重要）

土砂災害、津波、浸水。この物件は大丈夫？
市役所のハザードマップで自分でも確認できます。

4️⃣ 建てられる物件か

古い土地だと「ここに新しく家は建てられない」ということもあります。
「再建築可能か」を確認してください。

5️⃣ 隣に何か建つ予定はないか

「買ったとたんに隣に高い建物が建った」という悲劇も。
隣地の建築計画を確認しましょう。

6️⃣ お金の数字

金額は正しいか、手数料は妥当か。
一番単純だけど、一番大事。しっかり確認。

ケース①：災害リスクが隠されていた

実は土砂災害の危険区域だったのに、説明されていませんでした。買った後に気づいて、契約解除に。

防ぐ方法：ハザードマップを自分でも確認すること。

ケース②：面積が違った

登記簿に書いてある面積と、実際の面積が違っていました。

防ぐ方法：「登記簿か実測のどちらを基準にするのか」を明確に確認。

ケース③：説明を受けずに契約させられた

「遠方だから説明は郵送でいい」と言われて、口頭説明なしで契約してしまいました。

防ぐ方法：説明は必須。遠方ならオンライン説明を要求できます。

ケース④：隣に高い建物が建った

「え、こんな計画があったの？」と契約後に知ることになりました。

防ぐ方法：「隣地の建築計画」を重要事項説明書で確認。

ケース⑤：金額が誤記されていた

重要事項説明書と契約書の金額が違っていました。

防ぐ方法：金額関連は何度も確認。「聞き間違え」では済まされません。

📋 事前に書類を見ておく

契約日の少なくとも3～7日前に、重要事項説明書のコピーをもらってください。
急いで判断する必要はありません。ゆっくり読んで、わからないことはメモしておきましょう。

👤 説明する人を確認

説明は必ず宅建士が行います。
「宅地建物取引主任者証」という身分証を見せてもらってください。見せないのは違法です。

❓ わからないことを質問

事前にメモした「わからないこと」は、遠慮なく質問してください。
説明を受けた後の「聞いていない」は通じません。ここが重要です。

💰 お金の数字を再確認

重要事項説明書と契約書の金額が一致しているか。
サインする前に、もう一度確認してください。

理由①：民法がメイン科目
宅建試験の3割は民法です。つまり、宅建を勉強する = 民法を体系的に学ぶということ。

理由②：初心者向けにつくられている
「法律知識ゼロから始める」人向けの講座が充実しています。難しくありません。

理由③：学んだことがすぐ役立つ
重要事項説明書が読める。契約トラブルが避けられる。日常生活で本当に役立ちます。