宅建試験の時間配分を徹底解説｜2時間で50問を解く戦略と時間管理術

試験時間の概要

宅建試験の試験時間と出題数は以下の通りです。

※出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構「宅地建物取引士資格試験の概要」

試験時間と出題数

5問免除者の試験時間

登録講習を修了した5問免除者は、試験時間が短縮され1時間50分（110分）になります。

※出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構「宅地建物取引士資格試験の概要」

試験時間の厳しさ

宅建試験の試験時間は、十分な余裕があるとは言えません。以下の理由から、時間配分の戦略が重要です。

• 1問2分24秒：選択肢4つを読み、正解を判断し、マークシートに記入する時間を考えると余裕は少ない
• 権利関係の長文：権利関係は問題文が長く、読むだけで時間がかかる
• 見直し時間：全問解答後に見直しをする時間を確保する必要がある
• マークミスの確認：マークシートのズレがないか確認する時間も必要

時間が足りなかった受験者の割合

受験者アンケートによると、約30〜40%の受験者が「時間が足りなかった」と回答しています。つまり、3人に1人は時間配分に苦しんでいます。

科目別の時間配分戦略

2時間（120分）で50問を解くには、科目ごとに時間配分を決めておくことが重要です。

推奨される時間配分

以下は、過去の合格者が実践していた時間配分の一例です。

※これはあくまで目安です。個人の得意・不得意に応じて調整してください

科目別の時間配分の考え方

権利関係：40〜45分（1問3分）

最も時間がかかる科目です。以下の理由から、1問3分程度を確保します。

• 問題文が長い（事例問題が多い）
• 選択肢4つすべてを検討する必要がある
• 論理的思考が必要で時間がかかる

戦略：難問は深追いせず、わからない問題は飛ばして後で戻る

宅建業法：40〜45分（1問2分）

最も問題数が多い科目（20問）ですが、問題文は短く、知識があればすぐに解けます。

• 問題文が短い
• 知識問題が中心
• 過去問と類似した問題が多い

戦略：得点源なので、確実に時間を使って全問正解を目指す

法令上の制限：15〜20分（1問2分）

暗記中心の科目で、知識があればすぐに解ける問題が多いです。

• 数値や要件を覚えていれば即答できる
• 問題文は権利関係より短い

戦略：暗記した知識を素早く思い出し、テンポよく解く

税・その他：15〜20分（1問2分）

法令上の制限と同様、知識問題が中心です。

• 税法の計算問題は時間がかかる場合もある
• 統計問題は知識があれば即答できる

戦略：税法の計算問題は後回しにして、他の問題を先に解く

解答順序の戦略

多くの合格者が実践している解答順序は以下の通りです。

戦略1：得意科目から解く

1. 宅建業法（得点源を確実に）
2. 法令上の制限・税その他（暗記科目を素早く）
3. 権利関係（時間をかけて慎重に）
4. 見直し・マーク確認

メリット：得意科目で勢いをつけ、自信を持って権利関係に臨める

戦略2：問題順に解く

1. 権利関係
2. 法令上の制限
3. 税・その他
4. 宅建業法
5. 見直し・マーク確認

メリット：マークシートのズレが起きにくい、問題を飛ばさない

おすすめ：模擬試験で両方試して、自分に合った順序を見つけましょう

時間が足りなくなる原因

宅建試験で時間が足りなくなる主な原因は以下の5つです。

原因1：権利関係で時間を使いすぎる

最も多い原因です。権利関係は難問が多く、1問に5分以上かけてしまうことがあります。

具体例：

• 物権変動の複雑な事例問題で悩む
• 時効の要件を正確に思い出せず、選択肢を何度も読み返す
• 代理の問題で、無権代理と表見代理の区別に迷う

対策：

• 1問3分を目安にタイマーを使って練習する
• わからない問題は飛ばして後で戻る
• 難問は「捨て問」と割り切る勇気を持つ

原因2：問題文を何度も読み返す

問題文や選択肢を何度も読み返してしまうと、時間を浪費します。

具体例：

• 「正しいものはどれか」と「誤っているものはどれか」を混同して読み返す
• 選択肢4つを何度も比較して迷う
• 不安で問題文を3回以上読む

対策：

• 問題文の「正しいもの」「誤っているもの」に必ず下線を引く
• 選択肢を読みながら○×を書き込む
• 迷ったら一度決めて次に進む（見直し時に再検討）

原因3：計算問題で時間がかかる

建ぺい率・容積率の計算、相続の法定相続分の計算などで時間がかかりすぎることがあります。

具体例：

• 建ぺい率・容積率の計算で電卓がなく、筆算に時間がかかる
• 相続の計算で分数の計算ミスをして何度もやり直す

対策：

• 計算問題は過去問で練習し、手順を覚える
• 計算問題が苦手な場合は、後回しにする
• 分数の計算は紙に書いて丁寧に行う

原因4：マークシートの記入に手間取る

マークシートへの記入をまとめて行おうとして時間がかかることがあります。

具体例：

• 10問ごとにまとめてマークしようとして、問題番号がわからなくなる
• マークシートのズレに気づいて、修正に時間がかかる

対策：

• 1問解くごとにすぐにマークする
• マークシートの問題番号を必ず確認する
• 見直し時にマークシートのズレがないか再確認する

原因5：見直し時間を確保していない

見直し時間を考慮せず、120分ギリギリまで解答してしまうと、マークミスや計算ミスを見逃します。

対策：

• 見直し時間として10〜15分を必ず確保する
• 110分で50問を解き終える時間配分を目指す
• 見直しでは、マークシートのズレ、計算ミス、問題の読み間違いをチェック

時間管理のテクニック

本番で時間不足にならないための、具体的な時間管理テクニックを紹介します。

テクニック1：時計を活用する

試験会場には時計がありますが、腕時計を持参して自分のペースを確認しましょう。

時間の目安：

• 試験開始：13時00分
• 権利関係終了目標：13時40分（40分経過）
• 宅建業法終了目標：14時20分（80分経過）
• 法令制限・税その他終了目標：14時50分（110分経過）
• 見直し・マーク確認：14時50分〜15時00分
• 試験終了：15時00分

※試験時間は13時00分〜15時00分（5問免除者は13時10分〜15時00分）

テクニック2：飛ばした問題に印をつける

わからない問題は問題用紙に「△」などの印をつけて飛ばし、後で戻ります。

印のつけ方：

• △：自信がない、後で見直したい
• ？：全くわからない、最後に考える
• ○：自信あり、見直し不要

テクニック3：選択肢に○×を書き込む

選択肢を読みながら、正しいと思うものに○、誤っていると思うものに×を書き込むと、迷った時に役立ちます。

例：

問題：次のうち、正しいものはどれか。
1. ○○は△△である。 → ×（これは誤り）
2. □□は◇◇である。 → ○（これは正しい）
3. ◎◎は●●である。 → ×（これは誤り）
4. ☆☆は★★である。 → △（わからない）

→ 2が正解と判断

テクニック4：問題番号とマークシートを必ず確認

マークシートのズレは致命的です。1問ごとに問題番号を確認しましょう。

確認方法：

• 1問解くごとに、問題用紙の番号とマークシートの番号が一致しているか確認
• 10問ごとに、問題番号を声に出して確認（心の中で）
• 見直し時に、マークシートの最初と最後の問題番号を確認

テクニック5：捨て問を決める

全問正解を目指す必要はありません。難問は「捨て問」と割り切る勇気も必要です。

捨て問の判断基準：

• 3分考えてもわからない問題
• 過去問で見たことがない問題
• 選択肢4つすべてが難解な問題

捨て問の対処法：

• 勘で1つ選んでマークし、次に進む
• 時間が余ったら戻って考える
• 捨て問は全体の10〜20%（5〜10問）程度と割り切る

テクニック6：模擬試験で時間感覚を養う

本番と同じ形式の模擬試験を複数回受けることで、時間配分の感覚が身につきます。

模擬試験の活用法：

• 本番と同じ2時間で50問を解く
• 各科目の時間配分を記録する
• 時間が足りなかった科目を分析する
• 次回は時間配分を調整して再挑戦

5問免除者の時間配分

5問免除者は、試験時間が1時間50分（110分）で、出題数が45問です。

※出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構「宅地建物取引士資格試験の概要」

5問免除者の推奨時間配分

5問免除者のメリット

• 時間的余裕：1問あたり2分27秒と、通常受験者（2分24秒）より若干余裕がある
• 見直し時間：問題数が少ない分、見直し時間を確保しやすい
• 精神的余裕：統計問題の最新データを覚える必要がなく、精神的にも楽

5問免除者の注意点

• 試験開始時刻：5問免除者は13時10分開始（通常受験者は13時00分開始）
• 問題番号：5問免除者は問46〜問50がない（問45までの問題を解く）
• マークシート：問46〜問50の欄はマークしない（マークすると不正解扱い）

よくある質問（FAQ）