必置資格としての宅建士の価値

📊 不動産業界の規模（国土交通省調査）

※ 出典：国土交通省「令和5年度宅地建物取引業法の施行状況調査」（2024年9月30日公表）

⚖️ 法律で定められた義務

宅地建物取引業法第31条の3により、宅地建物取引業者は、その事務所ごとに「業務に従事する者の5人に1人以上の割合で、専任の宅地建物取引士を設置する」ことが義務付けられています。

配置義務の計算例：
従業員5名 → 宅建士1名以上必須
従業員10名 → 宅建士2名以上必須
従業員25名 → 宅建士5名以上必須

この法定義務があるからこそ、宅建士の需要は構造的に保証されているのです。

💼 全国どこでも必要

• 東京・大阪などの大都市だけでなく、地方の小さな町の不動産屋にも配置義務がある
• 新規開業時も既存企業も同様に、宅建士の配置が免許取得の条件
• 売買・仲介業務を行うすべての不動産業者に適用

📈 試験合格者の推移

※ 出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構「宅地建物取引士資格試験実施結果」

年間約4万5千人が宅建試験に合格しています。一方で登録宅建士は118万人存在するにもかかわらず、業界では採用が進まないケースが報告されています。

❓ 市場実態としての課題

登録宅建士が118万人も存在する一方で、実際の市場で不足が生じるのはなぜでしょうか。複数の構造的要因があります：

• 地域的偏在：都市部に集中し、地方での不足が課題
• 離職・廃業：毎年、登録抹消や期限失効が発生
• 専任要件：配置義務の対象者は「専任」が必須。他業務との兼務ができない構造
• 経験者ニーズ：新規登録者よりも実務経験者の採用ニーズが相対的に高い

つまり、登録者数が多くても、実際に市場で活動する宅建士は限定的であり、特に新規登録者や地方部での採用ニーズは継続的に存在する、という構造です。

💼 転職市場への影響

→ 不動産業界への転職支援を見る

📉 好況・不況どちらでも必須

結論：好況でも不況でも、13万業者が法的に宅建士を必要とし続けることは変わりません。

✅ 他の資格との決定的な違い

多くの資格は「あると有利」という程度ですが、宅建士は「なければ事業ができない」という法的根拠を持つ唯一の不動産資格です。

🚀 必置資格がもたらす3つのキャリア機会

💡 次のステップ：給与・年収への影響

必置資格としての地位は、給与にどう反映されるのか。実際の給与データと、キャリアごとの年収差を確認しましょう。

→ 給与・年収データを見る